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杭州楼市新政公布当天，5年摇号28次的买房人在社交平台晒出了自己参加摇号的全过程，并表示“新政后想摇主城区的新盘更加艰难”。杭州楼市对新政的反应似乎格外敏感，新房、二手房成交量都出现了不同形式的上涨。
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5月24日，珠海出台房地产新政，推出一揽子促进房地产市场平稳健康发展的措施，包括全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”以及将双缴职工公积金贷款最高限额调整为100万元等。二、全面取消商品住房限购三、取消商品住房限售年限
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支持区平台公司通过收购二手住房用于市场化租赁住房或保障性住房等方式开展住房以旧换新，扩大新房房源覆盖面，分批有序推进。以江苏省南京为例，据微信公众号“宜居南京”5月22日消息，南京存量房“以旧换新”，首批52组确认成交。
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在全国层面取消房贷利率下限、调低首付比例后，各地如何具体跟进政策，成为市场接下来最值得期待的事情。有业内人士认为，楼市新政明确各地可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，广州和深圳等一线城市是否执行上述新政，目前还有待各城市政府部门出台相关政策予以明确。
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近日，多个城市宣布下调个人住房贷款首付比例和贷款利率。同时，多地还下调了个人住房公积金贷款利率。5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
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楼盘销售人员对记者表示，由于地段、配套、价格等优势，该项目在成都关注度一直比较高，加之近期限购政策的解除，前来售楼部了解情况的购房者增加明显。不过，与购房者明显升温的购房意向相比，地产商、地产中介等“卖方”群体虽然加班加点积极把握新政热度，不过他们普遍判断被激活的购房者多是前期已有意向的刚需群体。
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杭州一国企房地产上市公司投拓部人士介绍，该公司位于主城区的一项目于4月底刚开盘，4月底开盘的情况一般，但是取消限购的新政出来之后，周末一天成交了近10套。从买家心态来看，有已经购房的买家希望楼市可以在政策推动下逐步好转，也有观望了三年的购房者考虑出手。
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新政后首个周末，深圳多区域新房售楼处人气明显上升，不仅现场看房热闹，多位新盘销售反映，新政后楼盘咨询量与成交量均明显提升。福田中心区的一家地产中介销售人员告诉记者，这两天新盘市场肯定是火爆的，首付降至15%，立马就可以执行。
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1、对于地产政策解读：直面“堵点”，政府收储的政策预期较强。与地产、地方融资平台、过剩产业等旧增长模式对应的是不断攀升的杠杆和债务风险，优质制造业企业脱颖而出难度更大；而在产业升级趋势下，与高新制造业和服务业新模式对应的是销售利润率更高的高新制造业和服务业企业规模扩张、企业盈利抬升。
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政策力度来看，此次“一揽子”地产政策种类数量较多，中央加码信号意义较强。5月17日地产政策调整涵盖降首付、降利率、房地产“以旧换新”、存量房收储等多个方面，政策力度及信号意义更为强烈。回顾此前政策调整后地产销售表现，核心政策调整后3个月内地产销售数据边际回暖的概率较大。
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多重利好积极显现，购房信贷全面发力，政府参与收储加速库存去化购房信贷全面发力，居民购房成本与门槛进一步降低：政府以需定购合理收储，央行再贷款预计带动5000亿元贷款支持去库存：
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一、房地产“一揽子”优化方案落地房地产政策持续优化。新“一揽子”去库存方案，最大的亮点在于形成了政策组合拳。因此，对后续政策加码空间的期待，以及政策落地的效果，才是当前市场行情持续性和强度的核心定价逻辑。股债市场已经对政策的优化调整进行定价。随着地产政策逐步优化调整，资本市场对此反应较为积极。
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多部门负责人在国新办当天举行的国务院政策例行吹风会上介绍，近期，住房城乡建设部、自然资源部、人民银行、金融监管总局将出台相关配套政策文件，切实做好保交房各项工作，推动项目按时保质交付，切实保障购房人合法权益。
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总台央视记者王砚楠：不只是北京，今年以来上海也推出了多项政策与活动，带动上海楼市出现了积极的变化。数据显示，今年四月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。专家表示，近期二手房交易回暖，同时成交价格也有所企稳。
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2024年，我国房地产政策和市场走向备受关注。从中央经济工作会议到政府工作报告，都强调积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展，并提出加快构建房地产发展新模式。对此，各地密集对房地产政策进行调整优化。还有一些地方提出改建或收购存量住房来筹集保障性住房，用“存量转化”的方式来“优化增量”。
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不过，在政策落地的同时，大摩将对中国房地产板块的看法从“有吸引力”下调至“与大市一致”。大摩报告称，尽管在政策放松和投资者情绪改善的推动下，中资地产股4月中旬以来已大涨约50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不确定性较高。
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中原地产首席分析师张大伟解释称，此番央行调整的是全国性首付政策下限。中国人民银行副行长陶玲透露，央行设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
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大家普遍关心存量房贷能否享受到公积金利率下调的优惠。21世纪经济报道记者注意到，对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行，不过各地细节略有不同。
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根据新政，在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。
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5月15日，地产股暴涨的背后，与市场传闻存量房收储不无关系。价格方面，以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。今年以来，市场频频传出政府收储存量房的声音。
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合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴。
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“以房换房”武汉落地5月13日，佛山发布房地产新政13条，在“以旧换新”方面提到，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。
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5月13日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。
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小王还是觉得深圳房价太贵，成交低迷让他心态逐渐向着买方倾斜。中介看似在帮买家砍价，不过是顺应时势。小王还是觉得房价太贵，成交低迷让他心态逐渐向着买方倾斜。近期各地限购纷纷取消，深圳也大幅放松，问起业主心态是否有所变化，他说：看到成交价，比什么都有说服力，挂得高不说明什么，成交才是硬道理。
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5月10日，成都市住房和城乡建设局回复上述留言称：“您好！4月28日上午，成都市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中第七条明确：全市范围内住房交易不再审核购房资格。至此，成都施行了7年半的住房限购政策告一段落。
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