财经新闻网消息：
还存在公募REITs上市首日就破发的情况。
6月30日，中金湖北科投光谷REIT在上交所挂牌，但开盘即破发。 数据显示，中金湖北科投光谷REIT盘中一度跌超17%，最终收跌6.29%至2.46元，成为今年首只上市当天破发的公募REITs。
去年11月，中金安徽交控REITs成为首个开盘破发的公募REITs； 今年以来，此类产品频频破发，引起了行业和投资者的广泛关注。 有专业人士指出，2月中旬以来REITs指数持续下跌，二级市场公募REITs定价仍存在较大分歧。
首批上市并年内破发的公募REITs出现
6月30日，中金湖北科投光谷REIT正式挂牌。
作为国家产业园REIT基金的第九个产品、武汉首只REIT基金，中金湖北科投光谷REIT被各方寄予厚望。
本月早些时候，中金湖北科投光谷REIT在向公众投资者发行仅一天后就提前结束了募资。 公告显示，扣除战略配售部分后，该基金网下发行首发份额为1.47亿股，最终提交有效申购基金份额数量达到57.9亿股，网下投资者配售比例为仅2.54%。 本次公开发行，首发股数为6300万股，提交有效认购基金份额数量达10.61亿股。 最终公众投资者的配置比例约为5.94%。
相比之下，此前比较火爆的公募REITs，公众投资者的配置比例几乎都在1%以下，有的甚至低至0.23%。 不过，在近期公募REITs市场波动加大、部分项目跌幅较前期更广的背景下，这样的配售比例也表明，公众对于公募REITs等产品仍抱有较高的热情。
6月9日，中金湖北科投光谷REIT发布合约生效公告，募集期内有效申购总数23025户，有效申购份额6亿股，净申购金额15.75亿。元。
就在今天，中金湖北科投光谷REIT正式上市交易，但开盘就出现破发，二级市场交易价格一路下跌，最大跌幅超过17%。 午后价格反弹，最终收跌6.29%至2.46元。 整体来看，中金湖北科投光谷REIT今日成交额为1.56亿元，换手率为31.18%。
由此，中金湖北科投光谷REIT成为今年首单上市当天破发的公募REITs。
专业人士：目前REITs估值及定价体系尚不明确
数据显示，截至6月30日，中信建投REITs收盘指数年内跌幅已超过20%。 可以说，今年公募REITs的表现在主要资产类别中垫底。
从这些产品在二级市场的表现来看，除今日挂牌的中金湖北科投光谷REIT外，今年以来其他产品均出现负收益。 其中，4只年内跌幅超过20%，28只上市产品平均回报率为-12.21%。
去年11月22日，中金安徽交控REIT正式挂牌交易，开盘即破发。 公开发行的房地产投资信托基金。
从今年的情况来看，公募REITs大规模突破已经成为常态。 截至6月30日，已有13款产品爆发。 其中，华夏中国交通建设高速公路REIT和平安广州交通广和高速公路REIT在二级市场的最新交易价格较发行价均下跌超过30%，跌幅分别为37.32%和30.65%。
从不同资产类型来看，仓储物流、能源基础设施、保障性租赁住房等类型公募REITs在二级市场呈现稳步上升趋势； 交通基础设施公募REITs普遍破局，今年收益也表现稳定。 不理想。
产业园区REITs数量目前是公募REITs中最多的，但其二级市场表现也存在明显分化。 产业园REITs，包括国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东九新经济REIT、华安张江产业园REIT等，与发行价相比均具有良好的回报，涨幅分别为21.38%、16.41%和分别为13.18%。 %，领先市场。 但部分园区REITs与发行价相比，跌幅不亚于交通基础设施公募REITs，今年二级市场跌幅尤为惊人。 例如，建行中关村产业园REIT今年以来下跌了26.92%，是产业园REITs中跌幅最大的。
首创证券分析师王松在近期多份专题报告中指出，近期公募REITs市场快速下跌，各类估值普遍下跌，交易活跃度也有所下降。 市场流动性稀缺，投资者行为趋同。 基础资产运行仍承压等诸多因素，强化了市场的悲观预期。
他认为，公募REITs市场发展初期流通规模较小，资金容量有限； 机构投资者占比较高，投资行为趋同； 基础资产运行仍面临压力，基本面恢复存在不确定性； 价值体系尚不完善，锚定标准存在差异等。
中信证券明明FICC研究团队也认为，短期来看，宏观经济面临一定下行压力，公募REITs市场买盘相对有限，投资者情绪低迷，市场或仍处于筑底阶段。 但中长期来看，部分个股因市场超跌已经具备估值优势。 一揽子稳增长政策的逐步临近或将支撑基础资产经营状况的逐步恢复，叠加市场机制的逐步完善或将吸引增量资金入市。 ，当前或良好配置高质量目标的时间点。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018