财经新闻网消息：
据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在日前召开的企业座谈会上表示，房地产市场要持续稳定复苏，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降准购买首套住房的首付。 配比和贷款利率、改善购房税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施； 继续做好房屋交付保障工作，加快工程建设交付进度，切实保障人民群众合法权益。
住房城乡建设部表示，稳定建筑业和房地产业两大支柱对推动经济复苏具有重要作用。
继7月24日中央政治局会议提出“及时调整优化房地产政策”后，这是监管部门关于房地产调控的最新表态，也被认为代表了具体的房地产调控政策。后续楼市调控政策的方向。
易居研究院研究总监严跃进认为，此举充分体现了有关部门调整优化购房相关政策的方向，也有利于引导各地继续放宽相关政策。
“房地产和建筑业都是支柱产业，政策适当调整是合理的。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示。
首付较低，利率较低
对于住房和城乡建设部提出“降低首套房首付比例和贷款利率”的建议，严跃进表示，仍有不少城市没有降低首付比例至20%，且利率仍高于4.0%，因此预计8月初释放。 过去还会有一波首付、降息操作。
从现实角度来看，降低首套房首付比例和贷款利率的目的仍然是降低购房门槛和成本。 目前，多数实力较弱的二线城市和三四线城市已将首套房购房门槛降至新低，但一线城市的首付比例和贷款利率仍相对较低。高的。
中植研究院表示，目前大部分城市的首付比例已降至监管部门要求的最低水平，最低首套为20%，二套为30%。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前房地产市场调整压力较大，不少城市房价下行的趋势没有改变。 继续降低首套房贷款利率下限。 已经下调房贷利率下限的城市也有小幅下调的空间。
认房子不认贷款
在上一轮房地产市场调控周期中，为了提高住房拥有率，往往被要求“认房认贷”，即购买两套及以上住房的家庭将确定首付。还款比例和抵押贷款利率水平根据现有房屋数量和房屋贷款记录而定。
但在楼市下行周期中，大部分三四线城市和部分二线城市放松了要求。 例如，天津此前对商业贷款实行“认房不认贷”。 今年5月25日，进一步取消了“贷款记录清零后仍有2套贷款”的规定，即首次办理住房公积金贷款，且无天津房产的其名下房产第二次使用公积金可按照首次置业政策执行（首付30%）。
目前，仍有部分城市二套房首付比例较高。 例如，北京和上海的第二套住房首付比例低至60%和50%（一般住房），高达80%和70%（非一般住房）。
严跃进分析，“认房不认贷”的实施，对一线城市购房影响最大。 目前，在一线城市购买第二套房的成本过高。
以上海为例，现行的先认房后认贷的政策，导致不少购房者在换房过程中需要支付高达70%的首付和5.25%的房贷利率。 但如果政策取消，改为“认房不认贷”，首付比例可调整至35%，房贷利率可降至4.55%。 北京市场也类似。 按照以往政策，首付比例高达80%，房贷利率高达5.25%。 但如果政策取消，改为“认房不认贷”，首付比例可调整至35%，房贷利率可下调至4.75%。
“从北京、上海的情况可以看出，认房不贷可以大幅降低首付和利率成本，改善住房需求。” 严跃进说道。
房屋变更税扣除
住房城乡建设部此次还提出实施改善型住房购买减免税相关工作，这与财政部、税务总局此前的政策是一致的。
2022年9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购买住房个人所得税政策的公告》。 《公告》明确，2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有房屋，并在出售现有房屋后一年内在市场上回购房屋的，已缴纳销售款的纳税人对现有房屋的个人所得税给予退税优惠，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
李玉佳表示，目前，由于楼市信心和预期相对脆弱，叠加二手房置换交易过程相对较长，住房置换需求相对低迷，这也是阻碍二手房置换的因素。房地产的良性循环。 他认为，住房置换个人所得税的减免，对于降低购房成本还是会产生比较大的影响，预计会对市场预期产生良好的引导作用。
此外，鼓励业主出售现有二手房购买新房，也将促进新公民的舒适住房，为新公民、新青年等房产需求群体释放更多选择。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018