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在市场的关键时刻，另一家REITs出手了。
中金普洛斯信托近日公告称，原股权持有人普洛斯管理层拟依法共同投资设立专项资产管理计划，并通过二级市场购买或其他方式增持该基金。交易所认可的方法。 总金额不低于8000万元，不超过1亿元。
这是目前国内可统计的首例由REITs原股东管理层发起的增持行动。 此前，增持的是原股东及其一致行动人。 至此，今年公布的公募REITs数量已增至12只，年内公布的REITs金额已超过21亿元。
业内人士表示，原股东及管理层增持REITs，源于对基础设施项目运营和未来发展前景的信心以及对长期投资价值的认可，目的是支持基础设施项目持续、稳定、可持续发展。基金健康发展。 增持有助于增强投资者信心，并可能在一定程度上提振产品二级市场的表现。
中金普洛斯原股东管理层宣布增持
这是管理层首次“自购”
年内又出现了REITs产品增持的案例。
12月16日，中金基金发布公告。 12月14日，基金管理人收到中金普洛斯房地产投资信托原所有者普洛斯中国通知，管理层包括普洛斯中国现任主要高级管理人员（以下简称“参与增持的管理层”）拟依法共同投资设立专项资产管理计划。
相关资产管理计划将由相关资产管理计划的资产管理人主动管理，并专门用于在二级市场购买本基金份额或通过交易所认可的其他方式增持本基金。
公告显示，本次增持金额总额不低于8000万元，不超过1亿元。 实施期限自相关专项资产管理计划完成之日起至不迟于2024年12月31日止。
相关专项资产管理计划的资产管理人将根据基金交易价格波动和二级市场整体走势，在遵守法律法规、上海证券交易所规定和本公司资产管理合同的前提下，选择增持机会。资产管理计划。
相关人士表示，普洛斯中国管理层投资设立资产管理计划，首先体现了其对中金普洛斯REIT基础资产投资价值、区位优势以及地区经济结构升级和发展趋势的长期看好。项目所在地。
“更重要的是，基于对市场需求趋势的前瞻性洞察，管理团队对凭借领先的基础设施资产运营管理体系和行业服务能力，不断提升资产价值深感信心；整体而言，也体现了对我国公众的信心。对基础设施REITs市场未来发展前景坚定信心和支持。”该人士表示。
值得一提的是，这是可统计的首例由REIT原股权所有者管理层发起的内资增持行动。 此前，增持主体是REITs产品的原股东及其一致行动人，而非管理层人员。
就在原股东管理层增资公告的同一天，中金普洛斯房产投资信托发布公告称，以9月30日为收益分配基准日，进行2023年第三次股息分配。
据了解，中金普洛斯信托历史分红表现稳定，共完成5次分红。 累计分红金额已达约5.8亿元，分红比例近100%，为投资者提供了稳定的回报。
本次分配完成后，中金普洛斯年度累计分配金额为2.46亿元，占截至2023年9月30日止年度累计可供分配金额的95%。按12月收盘价计算至2023年12月14日，中金普洛斯的年化净现金流分配率预测值将达到约5.77%。
纵观目前上市的三只仓储物流基金，中金普洛斯仓储物流REITs是国内首批公开发行的基础设施REITs之一，也是上交所首单“仓储物流”基础设施REITs。 中金普洛斯房地产投资信托自首次发行并扩大上市以来，经营数据良好，基础资产运行稳定。
普洛斯与中金基金向记者表示，双方一直紧密合作，各显所长，落实中金普洛斯REIT资产持续高质量运营，并致力于积极回馈投资者，为投资者创造稳定回报，共同支持公募基础设施REITs市场高质量发展。
REITs迎来又一波“自购”
10月下旬以来，增持公告密集
从长期观察来看，公募REITs二级市场在短暂复苏后，从10月下旬开始进入调整期，不少REITs产品原股东及一致行动人纷纷增持。
跌至停牌地步后，合肥高新REIT迅速开始增持。 11月30日，中国合肥高新REIT公告称，原股权持有人合肥高新股份增持。
11月初，中金安徽交通信托、国泰君安临港创新产业园信托、建信中关村信托也分别披露了各自原股东或原股东关联方及控股股东的增持计划。
此外，中国铁建高速公路REIT于10月下旬公布了原股东增持计划。 预计10月下旬开始的公募REITs“自购潮”总持仓金额预计为9.54亿元，其中包括中金普洛斯原股权持有人管理层增持。
就今年而言，迄今为止公布的REITs产品数量已超过21亿。 今年以来，公募REITs二级市场价格出现较大幅度调整。 为提振市场信心，5月至7月，部分原始股东及其关联方密集公布增持计划。 经过上一轮“自购”后，由于政策利好频出，REITs投资价值逐渐凸显，REITs二级市场表现明显回暖。
现阶段公募REITs在二级市场仍保持低位震荡走势。 本轮REITs原始股东、一致行动人、管理层的“自购”能否为REITs二级市场的表现注入“强心针”，备受市场关注。
对此，华南某公开募资人士表示，REITs原股东密集增持，不仅体现了原股东的信心和积极态度，也为REITs市场带来了增量资金，可以在一定程度上提振第二产业。 市场业绩。 从市场反馈来看，部分REITs在增持公告公布后开始出现明显复苏。 但他也强调，公募REITs产品的二次走势还与整体市场表现、流动性等方面有关。
“不过，可以肯定的是，公募REITs最近收到了不少好消息，包括计划纳入社保基金投资范围。 长期资金的注入将有利于进一步提高REITs的市场流动性，增强市场定价的合理性。 此外，上周多款新品申报的消息也引发业内热议。
业内人士普遍认为，在当前市场低迷波动时期，或许是投资者布局REITs的好时机。 中长期来看，未来公募REITs市场将持续扩大，发展空间值得期待。
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