突发！某央企信托江苏常州项目延期！

　　信托圈内人KYM财经新闻网

　　导读：信托公司旱涝保收，地产行情好时额外赚取70%浮动收益，行情不好风险由投资人承担，不影响收取固定信托报酬。KYM财经新闻网

　　近日，有知情人士向信托圈内人称，国投泰康信托一款江苏常州的项目，2023年11月到期后一直单方面延期，直到现在仍然没有兑付。KYM财经新闻网

　　据信托圈内人获悉的推介材料显示，延期的信托产品全称是国投泰康信托鸿鹄7号集合资金信托计划（简称“鸿鹄7号”），总规模不超过6亿，基准投资门槛收益7.5%，浮动收益部分70%归信托公司，30%归投资人，期限不超过24个月，于2021年11月26日正式成立。资金用于实缴项目公司常州英茂置业有限公司的注册资本、增加项目公司资本公积，并持有项目公司50%股权。KYM财经新闻网

　　从交易结构看，鸿鹄7号是一款房地产纯股权项目，国投泰康信托投入资金与合作方金茂苏皖企业管理（天津）有限公司（金茂集团江苏及安徽区域公司）共同成立项目公司常州英茂置业有限公司，开发建设标的项目，国投泰康信托和合作方各持股50%。KYM财经新闻网

　　在风控方面，国投泰康信托向项目公司委派人员参与项目公司管理，共管印鉴、重要证照以及全部银行账户及资金支付、标的项目成本包干。KYM财经新闻网

　　2023年11月，国投泰康信托发布《延期公告》，称 受房地产整体形势影响，常州市场信心不足，本信托计划投资的标的项目销售不及预期，故预计截至本信托计划预计存续期限届满之日（2023年11月26日），本信托计划项下现金类信托财产将不足以支付按照信托合同约定的基准投资门槛收益（不含浮动投资收益），本信托计划将自2023年11月26日起自动进入延长期，受托人将不再另行发送延期公告。KYM财经新闻网

　　鸿鹄7号信托产品延长期至对应的信托财产全部变现完毕，是无须召开受益人大会的。根据信托合同约定，“本信托计划/第i期信托单位预计存续期限届满时，因任何原因导致第i期信托单位可获分配的金额低于按照本合同第8.1条约定的基准投资门槛收益（不含浮动投资收益）计算的最高信托利益且存在尚未变现的信托财产的，该第i期信托单位/信托计划自动进入延长期，且无须就此延期事宜召开受益人大会。”KYM财经新闻网

　　需要重点关注的是：鸿鹄7号是纯股权项目，并非明股实债，金茂方面没有提供连带责任担保或回购，还款来源仅为项目自身还款能力和转让项目公司股权回款。根据当前的大环境，这两个还款来源短时间内恐无法落实，所以，该信托计划一直处于单方面延期状态。KYM财经新闻网

　　该信托产品的计划的信托利益分配原则是：税费>信托公司固定信托报酬（1.5%/年）>投资人本金>基准投资门槛收益（7.5%/年）>浮动收益（信托公司70%，投资人仅30%）。KYM财经新闻网

　　该信托计划拖的越久，信托公司收取的固定信托报酬越多，对投资人越不利。假如信托财产最终无法覆盖本息，根据信托合同，固定信托报酬1.5%/年 是在分配本金前扣除的，2年扣3%，5年扣7.5%，8年扣12%，以此类推……KYM财经新闻网

　　另外，投资人的本金投入股权项目，风险全部由投资人承担，然而，浮动收益部分仅30%归投资人；信托公司则旱涝保收，地产行情好时额外赚取70%浮动收益，行情不好发生风险也不影响固定信托报酬。KYM财经新闻网

　　官网显示，国投泰康信托注册地在北京，股东为国投资本控股有限公司、泰康保险集团股份有限公司、悦达资本股份有限公司、泰康资产管理有限责任公司，持股比例分别为61.29%、27.06%、8.20%、3.45%。KYM财经新闻网

　　近两年来，由于市场环境的变化、公司内部管理问题以及业务结构不够优化等多方面因素，国投泰康信托业绩承压，经营收入和净利润连续两年下降。KYM财经新闻网

　　国投泰康信托披露的2024年度未经审计财务报表数据显示，2024年，国投泰康信托实现营业收入14.71亿元，同比下滑21.95%；实现净利润7.15亿元，同比下滑29.46%。KYM财经新闻网

　　回顾2023年，国投泰康信托的经营收入和净利润也出现了下滑。2023年该公司实现经营收入18.84亿元，同比下降10.41%；实现净利润10.13亿元，同比下降14.23%。KYM财经新闻网

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责任编辑：张靖笛 KYM财经新闻网