编辑：luosen 来源：财经新闻网
近日，58安居客研究院发布12月份在线问卷调研。根据调研结果显示，2026年，明确计划买房的用户占比达到34.61%，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超过15个百分点，市场观望情绪有所缓解。
二手房以价换量扩大化
与此相应的是，全国二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化。
12月15日，国家统计局发布2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。
从二手房市场房源挂牌量来看，安居客线上数据显示，百城二手房挂牌量增至267.8万套，同比增长7.8%。其中，新一线城市挂牌量增幅达最高，达到10.13%，同时二手房源平均挂牌时长增至94.72天。部分城市挂牌量增长明显，如泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超过130%。
“由于价格调整面增大，二手房市场成交量持续保持一定高位。”58安居客研究院院长张波指出，在关注二手房价格的同时，更要关注二手房的潜在购买力对价格的支撑力。安居客线上数据显示，11月份，二手房找房人数占比达到65.8%，连续5个月上升，新房客群中31.4%的找房人同时关注二手房。
核心城市新房价格稳定
值得关注的是，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳。
国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
具体来看，上海、合肥、沈阳等核心城市实现同比、环比均正增长。南京、重庆、杭州、贵阳等核心城市实现同比或环比正增长。以上海为例，144平方米以上大户型新房销售价格同比涨幅达到6.7个百分点，呈现改善需求供需稳定态势。从安居客线上数据来看，120-140平方米、140-180平方米户型找房热度占比持续提升，也印证这一趋势。
张波表示，未来在政策托底下，刚需在核心城市将率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳趋势。当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场信心相关，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅收窄。中长期仍需关注后续政策落地带来的持续性效果。
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